Zafer Özpolat – Gazete Hamburg
Almanya’da bu yıl yürürlüğe giren emlak vergisi (Grundsteuer) reformu, Federal Maliye Mahkemesi’nin (BFH) 10 Aralık 2025 tarihli kararıyla hukuka uygun bulundu. Mahkeme, yeni düzenlemenin net soğuk kira ortalamaları ile güncel arsa değerlerinin (Bodenrichtwerte) kullanılmasının Anayasa’nın eşitlik ilkesini ihlal etmediğini belirterek, emlak sahiplerinin açtığı davaları ikinci kez reddetti.
Reformun amacı, yıllardır güncellenmeyen değerleme yöntemleri nedeniyle oluşan adaletsizlikleri gidermekti. Eski sistem, Batı Almanya’da 1964’e, Doğu Almanya’da ise 1935’e dayanan arsa değerlerini temel aldığı için ciddi eşitsizliklere yol açıyordu.
Bremen Maliye Senatörü Björn Fecker, BFH’nin kararını memnuniyetle karşıladı. Fecker, reformun gayrimenkulün gerçek değerine dayanan, modern ve adil bir vergilendirme sistemi getirdiğini vurguladı:
“Bu karar, hem vatandaşlar hem de vergi idaresi için büyük bir hukukî güvence sağlıyor. Reform ile artık aynı özelliklere sahip taşınmazlar aynı şekilde vergilendiriliyor. Arsa büyüklüğü, konum, bina yaşı, alanı ve kullanım biçimi objektif kriterlerle değerlendiriliyor.”
Senatör Fecker, Federal Anayasa Mahkemesi’nin talep ettiği reformun Bremen’de gelir nötrlüğü ilkesine uygun şekilde uygulandığını da hatırlatarak, 2025 yılında kentte 2024’e kıyasla daha fazla vergi toplanmadığını açıkladı.
Bremen’de şu ana kadarki rakamlar reformun gelir nötrlüğünü doğruluyor:
2024 Emlak Vergisi: 180,8 milyon Euro
2025 Emlak Vergisi: 179 milyon Euro
2025’in 2024’e Oranı: %99,05
Fecker, bu durumun her taşınmaz için aynı vergi seviyesinin korunacağı anlamına gelmediğini hatırlatarak, “Amaç adaletin sağlanmasıydı. Değeri yüksek taşınmazlar daha fazla, düşük değerli olanlar ise daha az vergi ödüyor. Bremen’de mülklerin yaklaşık %54’ü önceki yıla göre daha düşük vergi ödeyecek” dedi.
Davacı emlak sahiplerinin, BFH kararına rağmen Federal Anayasa Mahkemesi’ne başvuru hazırlığında olduğu belirtiliyor. Bu nedenle Bremen Vergi İdaresi, reformun anayasaya aykırılığı iddiasıyla yapılan itirazları şimdilik askıda bırakmaya devam edecek.
Buna karşılık, beyannamelerdeki hataların düzeltilmesine yönelik başvurular ise öncelikli olarak işleniyor.
