Zafer ÖZPOLAT
Hamburg Senatosu, 2025 yılına ait yeni Mietenspiegel (kira endeksi) sonuçlarını açıkladı. Bu yıl ilk kez uygulanan yeni hesaplama yöntemi sayesinde kentteki ortalama nettokalt kira yalnızca yüzde 1,12 oranında artarak 9,83 Euro’dan 9,94 Euro/m² seviyesine yükseldi. 2021 ve 2023 yıllarında sırasıyla %7,3 ve %5,8’lik artışların ardından gelen bu düşük oran, kiracılar için geçici de olsa bir rahatlama oluşturdu.
Şehir Geliştirme Senatörü Karen Pein, yeni yöntem nedeniyle 2023 verileriyle doğrudan karşılaştırma yapılamayacağını belirterek bunun bir piyasa trendi olarak yorumlanmasının da yanlış olacağını vurguladı. Ancak Pein aynı zamanda önemli bir eksikliği açıkça dile getirdi:
Mevcut sistem, hukuka aykırı ve fahiş kira uygulamalarının Mietenspiegel dışında tutulmasını henüz sağlayamıyor.
Hamburg Sol Parti’nin konut politikaları sözcüsü Heike Sudmann, yeni verilerin kiracılar için kısa süreli bir nefes alma imkânı sağladığını kabul etmekle birlikte, sorunun yapısal boyutuna dikkat çekti:
“Evet, yeni yöntemle kiracılar bu yıl artış baskısını daha az hissediyor. Ama gerçek değişmedi: Hamburg’da kiralar hâlâ akıl almaz derecede yüksek. Pek çok kişi artık kira ödemekte zorlanıyor.”
Sudmann’ın atıf yaptığı Paritätischer Wohlfahrtsverband açıklamasına göre Hamburg, Almanya genelinde “Wohnarmut” (konut yoksulluğu) sıralamasında üçüncü sırada bulunuyor. Yani kentte çok sayıda hanenin gelirinin büyük bölümü kira tarafından yutuluyor.
Sudmann açıklamasında sert ifadeler de kullandı:
“İllegal kiralar ve Mietmafia bir doğa olayı değil; tamamen kâr hırsıyla ilgili. Büyük ve açgözlü konut şirketleri, kiracıların sırtından para kazanmak için sistemi işletiyor. Bu şirketler kamulaştırılmadıkça bu düzen değişmez.”
Sudmann, Senato’nun yıllardır eleştirilen yetersiz denetim politikasına dikkat çekerek şu uyarıda bulundu:
“Mietwucher ile etkin mücadele edilmeli, boş konutlar engellenmeli, konutların turistik amaçla izinsiz kullanılmasına son verilmelidir. 1.300’den fazla şüpheli fahiş kira dosyası hâlâ sonuçlandırılmayı bekliyor. Personel yetersizliği bahanesi ise ikna edici değil; zira Olimpiyat başvurusuna bir çırpıda 20 yeni kadro açıldı.”
Yeni Mietenspiegel her ne kadar kısa vadede kira artışlarını dizginlese de Hamburg’da kiracıların üzerindeki baskı ve yapısal konut krizi sürüyor. Sol Parti, Senato’nun “gerçek bir kira politikası değişikliğine” gitmesi gerektiğini vurguluyor.
